Цена: 75 000 000 ₽ (с НДС) — всего ~8747 ₽ за 1 м²
Здание 8 574 м² в самом
сердце Магадана — за 75 млн ₽
Продаётся уникальный объект коммерческой недвижимости в престижном и активно развивающемся районе Магадана — недостроенное капитальное здание 8574,2 м² + собственный земельный участок 5229 м²
Объект продажи
Это готовый фундамент для крупного доходного проекта в одном из самых перспективных районов города — Нагаево. Район активно развивается: до 2030 года здесь запланирован новый жилой микрорайон на 60+ га, ведётся реконструкция старой застройки у бухты Нагаева. Ваш объект окажется в сердце растущей зоны с высокой деловой и туристической активностью.

Описание объекта
Разрешение на смену назначения: гостиница, апарт-отель, бизнес-центр, офис, торгово-офисный центр, медцентр.
  • Площадь и расположение

    Адрес: Магаданская область, г. Магадан, ул. Ново-Нагаевская, 24В
    Общая площадь здания: 8574,2 м²
    Этажность: 3 наземных + 1 подземный этаж (подземный паркинг)
    Площадь участка: 5229 м² — полная собственность (кадастровый номер 49:09:030612:289, объект 49:09:000000:7860)
    Состояние: высокая степень готовности, минимальные вложения для завершения

  • Возможности использования
    6 реальных сценариев Объект спроектирован гибко (изначально под школу, но экспертиза подтверждает адаптацию):
    1. Гостиница / апарт-отель 120–140 номеров + ресторан + парковка (идеально для вахтовиков, туристов, деловых поездок).
    2. Бизнес-центр класса B — офисы от 30 до 1000 м², коворкинг, конференц-залы, фуд-корт.
    3. Торгово-офисный комплекс с магазинами на 1-м этаже.
    4. Медицинский центр (клиника, диагностика, реабилитация).
    5. Образовательный или спортивный объект.
    6. Многофункциональный комплекс (смешанное использование).
  • Ориентировочная доходность
    (по текущим ставкам Магадана 1200–1800 ₽/м²/месяц):
    • При 70 % заполняемости — от 70–100 млн ₽ арендного дохода в год.
    • Окупаемость 4–7 лет после завершения (в зависимости от выбранного формата).
  • Юридическая чистота
    • Юридическая чистота и готовность документов (огромный плюс!)Положительное заключение экспертизы проектной документации
    • Действующие технические условия и разрешения
    • Земля в собственности — никакой аренды и платежей
    • Продавец: ООО ГПК «Тянь Хэ» (ОГРН 1104910001547)
Ключевые преимущества для покупателя
  • Земля в собственности (5 229 м*) — нет арендных платежей
  • Готовая проектная документация и положительное заключение экспертизы
  • Высокая степень готовности — минимальные вложения в достройку
  • Престижный видовой район — высокая ликвидность и арендная ставка
  • Гибкость назначения — можно достроить точно под свой бизнес
Цена продажи
75 000 000 рублей
Документы
Документация и экспертизы подтверждают юридическую чистоту объекта для коммерческого использования.
  • Полная документация
    Проектная документация полностью адаптирована под современные нужды и имеет положительное заключение экспертизы.
  • Разрешения и технические условия
    Все необходимые разрешения и технические условия действующие, что обеспечивает законность и безопасность проекта.
  • Гибкость использования
    Возможность использования здания под гостиницу, бизнес-центр, торговый центр или другие коммерческие объекты.
  • Правовой статус
    Земельный участок находится в собственности, что гарантирует стабильность и юридическую чистоту сделки.
Варианты использования
  • Гостиница
    Гостиница / Апарт-отель 120–145 номеров (краткая версия для сайта)
    Идеальный формат под ключевой спрос Магадана
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево уже адаптирован под гостиницу 3+ / апарт-отель*.
    Что получится:
    • 120–145 современных номеров (стандарт, студии, апартаменты с кухней, люксы)
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка
    • Ресторан/кафе, 2 конференц-зала, лобби, SPA-зона
    • Вид на бухту Нагаева с большинства номеров
    Целевая аудитория:
    • Вахтовики (длительное проживание)
    • Деловые командировки
    • Туристы и морские круизы
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя цена номера — 7800 ₽
    • Загрузка — 75 %
    • Годовой доход от размещения — 276 млн ₽
    • Доп. доход (ресторан, парковка, услуги) — 55–80 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 125–145 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и отделка «под ключ» — 180–240 млн ₽
    • Итого: 250–310 млн ₽
    Срок окупаемости: 4,2–5,8 лет
    Главные преимущества:
    • Собственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 10–14 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 550–750 млн ₽ через 5–6 лет
    Гостиница в Нагаево — один из самых быстрых и стабильных способов вернуть инвестиции в Магадане.
  • Бизнес-центр В+
    Идеальный формат под растущий деловой спрос Магадана
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево полностью адаптирован под бизнес-центр класса B.
    Что получится:
    • Арендуемая площадь 6800–7200 м²
    • Гибкие офисы от 25 м² до целых этажей
    • Коворкинг на 60–80 мест
    • 4–6 конференц-залов и переговорных
    • Кафе/фуд-корт и комфортная входная группа на 1-м этаже
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка на 100+ автомобилей
    Целевая аудитория:
    • Золотодобывающие и горнодобывающие компании
    • Портовые и логистические операторы
    • Государственные и муниципальные структуры
    • IT, консалтинг, сервисный бизнес
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя ставка аренды — 1450 ₽/м²/месяц
    • Загрузка — 78–85 %
    • Годовой доход от аренды — 118–138 млн ₽
    • Доп. доход (коворкинг, конференц, парковка, кафе) — 18–25 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 73–90 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и отделка «под ключ» — 155–195 млн ₽
    • Итого: 225–265 млн ₽
    Срок окупаемости: 5,4–7 лет
    • Главные преимуществаСобственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 9–12 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 500+ млн ₽ через 5–6 лет
    Бизнес-центр класса B в Нагаево — стабильный актив с постоянным спросом и предсказуемой доходностью.
  • Офисное здание
    Надёжный формат для стабильного арендного дохода в престижном районе
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево полностью адаптирован под современное офисное здание класса B.
    Что получится:
    • Арендуемая площадь 6900–7300 м²
    • Гибкие офисы от 20–40 м² до целых этажей (до 2200 м²)
    • Кабинетная и open-space планировка
    • Удобная входная группа с ресепшен и зоной ожидания
    • 3–5 конференц-залов и переговорных
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка на 120+ автомобилей
    Целевая аудитория:
    • Филиалы горнодобывающих и строительных компаний
    • Государственные и муниципальные учреждения
    • Логистические, сервисные и проектные организации
    • Юридические фирмы, консалтинг, бухгалтерия
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя ставка аренды — 1350 ₽/м²/месяц
    • Загрузка — 80–87 %
    • Годовой доход от аренды — 112–132 млн ₽
    • Доп. доход (парковка, переговорные) — 12–18 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 68–83 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и отделка «под ключ» — 145–180 млн ₽
    • Итого: 215–250 млн ₽
    Срок окупаемости: 5,5–7 лет
    • Главные преимуществаСобственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 9–12 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 480–550 млн ₽ через 5–6 лет
    Офисное здание в Нагаево — классический консервативный актив с долгосрочным спросом и минимальными рисками.
  • Медицинский центр
    Идеальный формат под стабильный спрос на качественную медицину в Магадане
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево полностью адаптирован под многофункциональный медицинский центр.
    Что получится:
    • Общая площадь под мед. услуги 6800–7200 м²
    • Кабинеты врачей от 15 м², диагностические отделения, лаборатории
    • Отделения: терапия, кардиология, неврология, стоматология, реабилитация, УЗИ/МРТ/КТ, дневной стационар
    • Современная входная группа, зона ожидания, аптека
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка для пациентов
    Целевая аудитория:
    • Частные медицинские сети («Медси», «Инвитро», «Гемотест», «СМ-Клиника» и др.)
    • Диагностические и лабораторные центры
    • Специализированные клиники и кабинеты
    • Государственные и ведомственные мед. учреждения
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя ставка аренды — 1680 ₽/м²/месяц
    • Загрузка — 85–93 %
    • Годовой доход от аренды — 130–148 млн ₽
    • Доп. доход (аптека, лабораторные услуги, парковка) — 18–26 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 88–108 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и медицинская отделка «под ключ» — 165–205 млн ₽
    • Итого: 235–275 млн ₽
    Срок окупаемости: 4,8–6,2 года
    • Главные преимуществаСобственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие (включая повышенные требования к электроснабжению и вентиляции)
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 10–13 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 520–620 млн ₽ через 5–6 лет
    Медицинский центр в Нагаево — один из самых стабильных и востребованных форматов с минимальными рисками и постоянным потоком пациентов.
Место нахождения

Престижный район Нагаево — морской фасад Магадана

Объект расположен по адресу: г. Магадан, ул. Ново-Нагаевская, 24В

Это один из самых привлекательных и динамично развивающихся районов города, прямо на берегу бухты Нагаева Охотского моря.

Почему эта локация — сильное преимущество:

  • Живописный вид на море с большинства этажей будущего здания
  • Экологически чистый престижный район
  • 5–7 минут до центра города (район телебашни)
  • Удобный выезд на основные магистрали, близость к морскому порту и аэропорту «Сокол»
  • Полностью развитая инфраструктура: дороги, остановки, все коммуникации

Перспективы развития (2026–2030): Район входит в мастер-план Магадана как приоритетная территория. Здесь строится новый крупный жилой микрорайон (более 60 га), благоустраивается набережная и формируется современный морской променад. Это гарантирует быстрый рост населения, деловой и туристической активности.

Контакты
Магаданская обл., Магадан, Ново-Нагаевская ул., 24В
Телефон
+7 915 200 30 75
Продавец: ООО ГПК «Тянь Хэ»
ОГРН 1104910001547 от 17 мая 2010 г
ИНН/КПП4909106643773001001

Made on
Tilda