Цена: 70 000 000 ₽ (с НДС) — всего ~8160 ₽ за 1 м²
Продажа недостроенного здания с участком
Продаётся уникальный объект коммерческой недвижимости в престижном и активно развивающемся районе Магадана — недостроенное капитальное здание 8574,2 м² + собственный земельный участок 5229 м²
Объект продажи
Это готовый фундамент для крупного доходного проекта в одном из самых перспективных районов города — Нагаево. Район активно развивается: до 2030 года здесь запланирован новый жилой микрорайон на 60+ га, ведётся реконструкция старой застройки у бухты Нагаева. Ваш объект окажется в сердце растущей зоны с высокой деловой и туристической активностью.

Описание объекта
Разрешение на смену назначения: гостиница, апарт-отель, бизнес-центр, офис, торгово-офисный центр, медцентр.
  • Площадь и расположение

    Адрес: Магаданская область, г. Магадан, ул. Ново-Нагаевская, 24В
    Общая площадь здания: 8574,2 м²
    Этажность: 3 наземных + 1 подземный этаж (подземный паркинг)
    Площадь участка: 5229 м² — полная собственность (кадастровый номер 49:09:030612:289, объект 49:09:000000:7860)
    Состояние: высокая степень готовности, минимальные вложения для завершения

  • Возможности использования
    6 реальных сценариев Объект спроектирован гибко (изначально под школу, но экспертиза подтверждает адаптацию):
    1. Гостиница / апарт-отель 120–140 номеров + ресторан + парковка (идеально для вахтовиков, туристов, деловых поездок).
    2. Бизнес-центр класса B — офисы от 30 до 1000 м², коворкинг, конференц-залы, фуд-корт.
    3. Торгово-офисный комплекс с магазинами на 1-м этаже.
    4. Медицинский центр (клиника, диагностика, реабилитация).
    5. Образовательный или спортивный объект.
    6. Многофункциональный комплекс (смешанное использование).
  • Ориентировочная доходность
    (по текущим ставкам Магадана 1200–1800 ₽/м²/месяц):
    • При 70 % заполняемости — от 70–100 млн ₽ арендного дохода в год.
    • Окупаемость 4–7 лет после завершения (в зависимости от выбранного формата).
  • Юридическая чистота
    • Юридическая чистота и готовность документов (огромный плюс!)Положительное заключение экспертизы проектной документации
    • Действующие технические условия и разрешения
    • Земля в собственности — никакой аренды и платежей
    • Продавец: ООО ГПК «Тянь Хэ» (ОГРН 1104910001547)
Преимущества
Проектная документация, экспертиза и разрешения обеспечивают юридическую чистоту сделки и быструю адаптацию к коммерческой деятельности.
  • Наличие проектной документации
    Объект продаётся с комплектной проектной документацией, которая прошла все необходимые согласования и имеет положительное заключение экспертизы. Это один из ключевых факторов, который резко снижает риски и сроки запуска проекта.
    • Что входит в комплект проектной документации: Изначальный проект — разработан под строительство общеобразовательной школы (полный комплект разделов по Постановлению Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации...»).
    • Адаптация под коммерческое использование — проект полностью переработан и переведён под многофункциональное коммерческое назначение. Официально подтверждена возможность размещения:
    • Гостиницы / апарт-отеля (до 120–140 номеров)
    • Бизнес-центра класса B
    • Торгово-офисного комплекса
    • Медицинского центра
    • Спортивно-оздоровительного объекта
    • Любого другого коммерческого назначения, разрешённого в данной зоне
  • Положительное заключение экспертизы
    На объект незавершённого строительства по адресу г. Магадан, ул. Ново-Нагаевская, 24В имеется положительное заключение экспертизы проектной документации, выданное уполномоченным государственным органом — Магаданским областным государственным автономным учреждением «Управление государственной экспертизы» (МОГАУ «Управление государственной экспертизы»).
    Это не просто формальная бумага. Это официальное подтверждение того, что проект полностью соответствует всем обязательным требованиям законодательства Российской Федерации в области строительства, безопасности и эксплуатации.
    • Что именно подтверждает положительное заключение экспертизы:
    • Соответствие требованиям безопасности — конструктивная надёжность, сейсмостойкость (с учётом магаданской зоны), пожарная безопасность, антитеррористическая защищённость.
    • Соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам — СанПиН, гигиенические требования к зданиям и помещениям.
    • Энергоэффективность и экологическая безопасность — расчёты теплопотерь, вентиляция, водоотведение, соответствие требованиям 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
    • Правильность адаптации функционального назначения — изначально проект разрабатывался под общеобразовательную школу, но прошёл полную переработку под коммерческое использование. Экспертиза официально подтвердила возможность размещения:
  • Действующие разрешения и технические условия
    Все необходимые разрешения и технические условия для начала строительства и ведения деятельности в здании действуют.
Ключевые преимущества для покупателя
  • Земля в собственности (5 229 м*) — нет арендных платежей
  • Готовая проектная документация и положительное заключение экспертизы
  • Высокая степень готовности — минимальные вложения в достройку
  • Престижный видовой район — высокая ликвидность и арендная ставка
  • Гибкость назначения — можно достроить точно под свой бизнес
Цена продажи
70 000 000 рублей
Документы
Документация и экспертизы подтверждают юридическую чистоту объекта для коммерческого использования.
  • Полная документация
    Проектная документация полностью адаптирована под современные нужды и имеет положительное заключение экспертизы.
  • Разрешения и технические условия
    Все необходимые разрешения и технические условия действующие, что обеспечивает законность и безопасность проекта.
  • Гибкость использования
    Возможность использования здания под гостиницу, бизнес-центр, торговый центр или другие коммерческие объекты.
  • Правовой статус
    Земельный участок находится в собственности, что гарантирует стабильность и юридическую чистоту сделки.
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости
Выписка из ЕГРН на землю
Варианты использования
  • Гостиница
    Гостиница / Апарт-отель 120–145 номеров (краткая версия для сайта)
    Идеальный формат под ключевой спрос Магадана
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево уже адаптирован под гостиницу 3+ / апарт-отель*.
    Что получится:
    • 120–145 современных номеров (стандарт, студии, апартаменты с кухней, люксы)
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка
    • Ресторан/кафе, 2 конференц-зала, лобби, SPA-зона
    • Вид на бухту Нагаева с большинства номеров
    Целевая аудитория:
    • Вахтовики (длительное проживание)
    • Деловые командировки
    • Туристы и морские круизы
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя цена номера — 7800 ₽
    • Загрузка — 75 %
    • Годовой доход от размещения — 276 млн ₽
    • Доп. доход (ресторан, парковка, услуги) — 55–80 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 125–145 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и отделка «под ключ» — 180–240 млн ₽
    • Итого: 250–310 млн ₽
    Срок окупаемости: 4,2–5,8 лет
    Главные преимущества:
    • Собственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 10–14 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 550–750 млн ₽ через 5–6 лет
    Гостиница в Нагаево — один из самых быстрых и стабильных способов вернуть инвестиции в Магадане.
  • Бизнес-центр В+
    Идеальный формат под растущий деловой спрос Магадана
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево полностью адаптирован под бизнес-центр класса B.
    Что получится:
    • Арендуемая площадь 6800–7200 м²
    • Гибкие офисы от 25 м² до целых этажей
    • Коворкинг на 60–80 мест
    • 4–6 конференц-залов и переговорных
    • Кафе/фуд-корт и комфортная входная группа на 1-м этаже
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка на 100+ автомобилей
    Целевая аудитория:
    • Золотодобывающие и горнодобывающие компании
    • Портовые и логистические операторы
    • Государственные и муниципальные структуры
    • IT, консалтинг, сервисный бизнес
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя ставка аренды — 1450 ₽/м²/месяц
    • Загрузка — 78–85 %
    • Годовой доход от аренды — 118–138 млн ₽
    • Доп. доход (коворкинг, конференц, парковка, кафе) — 18–25 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 73–90 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и отделка «под ключ» — 155–195 млн ₽
    • Итого: 225–265 млн ₽
    Срок окупаемости: 5,4–7 лет
    • Главные преимуществаСобственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 9–12 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 500+ млн ₽ через 5–6 лет
    Бизнес-центр класса B в Нагаево — стабильный актив с постоянным спросом и предсказуемой доходностью.
  • Офисное здание
    Надёжный формат для стабильного арендного дохода в престижном районе
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево полностью адаптирован под современное офисное здание класса B.
    Что получится:
    • Арендуемая площадь 6900–7300 м²
    • Гибкие офисы от 20–40 м² до целых этажей (до 2200 м²)
    • Кабинетная и open-space планировка
    • Удобная входная группа с ресепшен и зоной ожидания
    • 3–5 конференц-залов и переговорных
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка на 120+ автомобилей
    Целевая аудитория:
    • Филиалы горнодобывающих и строительных компаний
    • Государственные и муниципальные учреждения
    • Логистические, сервисные и проектные организации
    • Юридические фирмы, консалтинг, бухгалтерия
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя ставка аренды — 1350 ₽/м²/месяц
    • Загрузка — 80–87 %
    • Годовой доход от аренды — 112–132 млн ₽
    • Доп. доход (парковка, переговорные) — 12–18 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 68–83 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и отделка «под ключ» — 145–180 млн ₽
    • Итого: 215–250 млн ₽
    Срок окупаемости: 5,5–7 лет
    • Главные преимуществаСобственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 9–12 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 480–550 млн ₽ через 5–6 лет
    Офисное здание в Нагаево — классический консервативный актив с долгосрочным спросом и минимальными рисками.
  • Медицинский центр
    Идеальный формат под стабильный спрос на качественную медицину в Магадане
    Объект на ул. Ново-Нагаевская, 24В в районе Нагаево полностью адаптирован под многофункциональный медицинский центр.
    Что получится:
    • Общая площадь под мед. услуги 6800–7200 м²
    • Кабинеты врачей от 15 м², диагностические отделения, лаборатории
    • Отделения: терапия, кардиология, неврология, стоматология, реабилитация, УЗИ/МРТ/КТ, дневной стационар
    • Современная входная группа, зона ожидания, аптека
    • Подземный паркинг на 80–100 мест + открытая парковка для пациентов
    Целевая аудитория:
    • Частные медицинские сети («Медси», «Инвитро», «Гемотест», «СМ-Клиника» и др.)
    • Диагностические и лабораторные центры
    • Специализированные клиники и кабинеты
    • Государственные и ведомственные мед. учреждения
    Финансовые показатели (консервативный расчёт 2026–2027):
    • Средняя ставка аренды — 1680 ₽/м²/месяц
    • Загрузка — 85–93 %
    • Годовой доход от аренды — 130–148 млн ₽
    • Доп. доход (аптека, лабораторные услуги, парковка) — 18–26 млн ₽
    • Чистая прибыль (NOI) — 88–108 млн ₽ в год
    Общие инвестиции:
    • Покупка объекта — 70 млн ₽
    • Достройка и медицинская отделка «под ключ» — 165–205 млн ₽
    • Итого: 235–275 млн ₽
    Срок окупаемости: 4,8–6,2 года
    • Главные преимуществаСобственная земля 5229 м² — экономия 2,5–3,5 млн ₽ в год на аренде
    • Все коммуникации и ТУ уже действующие (включая повышенные требования к электроснабжению и вентиляции)
    • Готовый проект с экспертизой — запуск за 10–13 месяцев
    • Высокая ликвидность и рост стоимости объекта до 520–620 млн ₽ через 5–6 лет
    Медицинский центр в Нагаево — один из самых стабильных и востребованных форматов с минимальными рисками и постоянным потоком пациентов.
Место нахождения

Престижный район Нагаево — морской фасад Магадана

Объект расположен по адресу: г. Магадан, ул. Ново-Нагаевская, 24В

Это один из самых привлекательных и динамично развивающихся районов города, прямо на берегу бухты Нагаева Охотского моря.

Почему эта локация — сильное преимущество:

  • Живописный вид на море с большинства этажей будущего здания
  • Экологически чистый престижный район
  • 5–7 минут до центра города (район телебашни)
  • Удобный выезд на основные магистрали, близость к морскому порту и аэропорту «Сокол»
  • Полностью развитая инфраструктура: дороги, остановки, все коммуникации

Перспективы развития (2026–2030): Район входит в мастер-план Магадана как приоритетная территория. Здесь строится новый крупный жилой микрорайон (более 60 га), благоустраивается набережная и формируется современный морской променад. Это гарантирует быстрый рост населения, деловой и туристической активности.

Контакты
Магаданская обл., Магадан, Ново-Нагаевская ул., 24В
Телефон
+7 915 200 30 75
Продавец: ООО ГПК «Тянь Хэ»
ОГРН 1104910001547 от 17 мая 2010 г
ИНН/КПП4909106643773001001

Made on
Tilda